تقرير السوق العقاري في الرياض ٢٠٢٦

تحليل أسعار 164 حي في الرياض حسب نوع العقار واتجاهات السوق.

ملخص سريع

164
الأحياء
84,853
إجمالي الإعلانات
8,006
شقق للبيع · ريال
  • متوسط سعر الأراضي في الرياض حوالي 5,020 ريال/م² عبر 144 حي.
  • متوسط أسعار الفلل يقارب 7,331 ريال في البيانات المتاحة.
  • متوسط أسعار الشقق يقارب 8,007 ريال مع اختلاف كبير بين الأحياء.
  • أغلى حي للأراضي هو حي السفارات، بينما من الأرخص حي خشم العان.

منهجية البيانات

  • الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
  • المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
  • تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
  • الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
اطلب مقارنة موثقة

الأسعار حسب نوع العقار

نوع العقار متوسط السعر النطاق الأحياء التغير السنوي
شقق للبيع 8,006 ريال 1,659 - 23,809 106 —
أراضي للبيع 5,020 ريال 150 - 15,500 144 13.4%
فلل للبيع 7,330 ريال 1,458 - 23,690 134 11.3%
بيوت للبيع 4,972 ريال 2,586 - 12,037 13 —

مؤشر السوق السكني

يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.

Q2 2023 86.9
Q3 2023 86.7
Q4 2023 86.6
- 2024 90.4
Q1 2024 86.4
Q2 2024 89.3
Q3 2024 91.8
Q4 2024 94.2
الفترةمؤشر الأسعار العقارية
- 2014100.0
Q1 201498.4
Q2 2014100.3
Q3 2014100.4
Q4 2014100.9
- 201596.7
Q1 201599.2
Q2 201597.5
Q3 201595.3
Q4 201594.8
- 201690.4
Q1 201693.1
Q2 201690.9
Q3 201689.7
Q4 201688.0
- 201785.1
Q1 201785.8
Q2 201784.8
Q3 201784.9
Q4 201784.8
- 201883.4
Q1 201884.4
Q2 201883.9
Q3 201883.1
Q4 201882.3
- 201983.4
Q1 201982.6
Q2 201983.4
Q3 201983.2
Q4 201984.2
- 202084.8
Q1 202084.9
Q2 202085.0
Q3 202084.6
Q4 202084.7
- 202184.9
Q1 202185.1
Q2 202185.1
Q3 202184.5
Q4 202184.7
- 202286.0
Q1 202285.3
Q2 202286.0
Q3 202286.4
Q4 202286.1
- 202386.7
Q1 202386.4
Q2 202386.9
Q3 202386.7
Q4 202386.6
- 202490.4
Q1 202486.4
Q2 202489.3
Q3 202491.8
Q4 202494.2

أغلى الأحياء

الحيمتوسط السعرالتغير السنويالإعلانات
حي السفارات 15,500 ريال/م² — 0
حي المربع 15,250 ريال/م² — 0
حي الرائد 13,000 ريال/م² — 0
حي الخزامى 12,000 ريال/م² — 1345
حي الربيع 12,000 ريال/م² 22.1% 3699
حي الغدير 12,000 ريال/م² 15.9% 2104
حي النخيل 11,300 ريال/م² 15.9% 4830
حي حطين 11,133 ريال/م² 16.4% 16178
حي المحمدية 11,000 ريال/م² 15.4% 3431
حي الملقا 10,250 ريال/م² 13.0% 57264

أحياء أقل سعراً

الحيمتوسط السعرالتغير السنويالإعلانات
حي خشم العان 150 ريال/م² — 0
حي ام الشعال 260 ريال/م² — 0
حي العماجية 450 ريال/م² — 0
حي الملك عبدالعزيز 500 ريال/م² -38.1% 569
حي هيت 585 ريال/م² — 0
حي الحائر 700 ريال/م² — 0
حي عريض 1,025 ريال/م² 9.0% 14106
حي مركز الملك عبدالله للدراسات والبحوث 1,250 ريال/م² — 0
حي الدفاع 1,350 ريال/م² — 0
حي الغنامية 1,400 ريال/م² — 0

أعلى الأحياء نمواً

حي مطار الملك خالد الدولي 4,600 ريال/م² · +37.5% حي الهدا 10,000 ريال/م² · +26.4% حي الحمراء 6,500 ريال/م² · +22.9% حي الشميسي 2,500 ريال/م² · +22.8% حي الربيع 12,000 ريال/م² · +22.1% حي الضباط 5,850 ريال/م² · +22.0%

تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟

يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.

اطلب مقارنة موثقة

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر الأراضي في الرياض؟
متوسط سعر الأراضي في الرياض حوالي 5,020 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء الرياض للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في الرياض؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.