تقرير السوق العقاري في الرياض ٢٠٢٦
تحليل أسعار 164 حي في الرياض حسب نوع العقار واتجاهات السوق.
ملخص سريع
164
الأحياء
84,853
إجمالي الإعلانات
7,605
شقق للبيع · ريال/م²
- متوسط سعر الأراضي في الرياض حوالي 4,800 ريال/م² عبر 151 حي.
- متوسط أسعار الفلل يقارب 6,818 ريال/م² في البيانات المتاحة.
- قيمة الإيجار التاريخية للشقق تقارب 7,605 ريال (إيجار تاريخي) مع اختلاف كبير بين الأحياء.
- أغلى حي للأراضي هو حي السفارات، بينما من الأرخص حي ام الشعال.
منهجية البيانات
- الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
- المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
- تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
- الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | متوسط السعر | النطاق | الأحياء | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقق للبيع | 7,605 ريال/م² | 1,136 - 19,026 | 112 | — |
| أراضي للبيع | 4,799 ريال/م² | 260 - 15,503 | 151 | — |
| فلل للبيع | 6,817 ريال/م² | 1,700 - 16,666 | 144 | — |
| بيوت للبيع | 4,061 ريال/م² | 166 - 12,037 | 17 | — |
مؤشر السوق السكني
يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.
Q2 2023
86.9
Q3 2023
86.7
Q4 2023
86.6
- 2024
90.4
Q1 2024
86.4
Q2 2024
89.3
Q3 2024
91.8
Q4 2024
94.2
| الفترة | مؤشر الأسعار العقارية |
|---|---|
| - 2014 | 100.0 |
| Q1 2014 | 98.4 |
| Q2 2014 | 100.3 |
| Q3 2014 | 100.4 |
| Q4 2014 | 100.9 |
| - 2015 | 96.7 |
| Q1 2015 | 99.2 |
| Q2 2015 | 97.5 |
| Q3 2015 | 95.3 |
| Q4 2015 | 94.8 |
| - 2016 | 90.4 |
| Q1 2016 | 93.1 |
| Q2 2016 | 90.9 |
| Q3 2016 | 89.7 |
| Q4 2016 | 88.0 |
| - 2017 | 85.1 |
| Q1 2017 | 85.8 |
| Q2 2017 | 84.8 |
| Q3 2017 | 84.9 |
| Q4 2017 | 84.8 |
| - 2018 | 83.4 |
| Q1 2018 | 84.4 |
| Q2 2018 | 83.9 |
| Q3 2018 | 83.1 |
| Q4 2018 | 82.3 |
| - 2019 | 83.4 |
| Q1 2019 | 82.6 |
| Q2 2019 | 83.4 |
| Q3 2019 | 83.2 |
| Q4 2019 | 84.2 |
| - 2020 | 84.8 |
| Q1 2020 | 84.9 |
| Q2 2020 | 85.0 |
| Q3 2020 | 84.6 |
| Q4 2020 | 84.7 |
| - 2021 | 84.9 |
| Q1 2021 | 85.1 |
| Q2 2021 | 85.1 |
| Q3 2021 | 84.5 |
| Q4 2021 | 84.7 |
| - 2022 | 86.0 |
| Q1 2022 | 85.3 |
| Q2 2022 | 86.0 |
| Q3 2022 | 86.4 |
| Q4 2022 | 86.1 |
| - 2023 | 86.7 |
| Q1 2023 | 86.4 |
| Q2 2023 | 86.9 |
| Q3 2023 | 86.7 |
| Q4 2023 | 86.6 |
| - 2024 | 90.4 |
| Q1 2024 | 86.4 |
| Q2 2024 | 89.3 |
| Q3 2024 | 91.8 |
| Q4 2024 | 94.2 |
أغلى الأحياء
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي السفارات | 15,503 ريال/م² | — | 2 |
| حي المحمدية | 13,500 ريال/م² | — | 6 |
| حي الخزامى | 12,005 ريال/م² | — | 3 |
| حي الرائد | 12,000 ريال/م² | — | 13 |
| حي حطين | 11,133 ريال/م² | — | 50 |
| حي الندى | 10,900 ريال/م² | — | 12 |
| حي النخيل | 10,641 ريال/م² | — | 23 |
| حي الفوطة | 10,186 ريال/م² | — | 2 |
| حي الغدير | 10,150 ريال/م² | — | 10 |
| حي الواحة | 10,013 ريال/م² | — | 3 |
أحياء أقل سعراً
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي ام الشعال | 260 ريال/م² | — | 7 |
| حي الملك عبدالعزيز | 500 ريال/م² | — | 1 |
| حي العماجية | 550 ريال/م² | — | 6 |
| حي هيت | 585 ريال/م² | — | 7 |
| حي الحائر | 700 ريال/م² | — | 37 |
| حي عريض | 900 ريال/م² | — | 50 |
| حي الشرق | 1,039 ريال/م² | — | 50 |
| حي الغنامية | 1,080 ريال/م² | — | 50 |
| حي مركز الملك عبدالله للدراسات والبحوث | 1,250 ريال/م² | — | 1 |
| حي المنصورية | 1,325 ريال/م² | — | 8 |
تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟
يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.
اطلب مقارنة موثقةالأسئلة الشائعة
ما هو متوسط سعر الأراضي في الرياض؟
متوسط سعر الأراضي في الرياض حوالي 4,800 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء الرياض للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في الرياض؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.