تقرير السوق العقاري في جدة ٢٠٢٦

تحليل أسعار 108 حي في جدة حسب نوع العقار واتجاهات السوق.

ملخص سريع

108
الأحياء
33,939
إجمالي الإعلانات
4,120
شقق للبيع · ريال
  • متوسط سعر الأراضي في جدة حوالي 3,902 ريال/م² عبر 86 حي.
  • متوسط أسعار الفلل يقارب 5,432 ريال في البيانات المتاحة.
  • متوسط أسعار الشقق يقارب 4,121 ريال مع اختلاف كبير بين الأحياء.
  • أغلى حي للأراضي هو حي الروضة، بينما من الأرخص حي المدينة الصناعية الثالثة.

منهجية البيانات

  • الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
  • المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
  • تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
  • الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
اطلب مقارنة موثقة

الأسعار حسب نوع العقار

نوع العقار متوسط السعر النطاق الأحياء التغير السنوي
شقق للبيع 4,120 ريال 672 - 15,696 60 —
أراضي للبيع 3,902 ريال 470 - 8,706 86 7.8%
فلل للبيع 5,431 ريال 480 - 11,176 68 0.5%
بيوت للبيع 3,811 ريال 805 - 6,818 2 —

مؤشر السوق السكني

يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.

Q2 2023 86.9
Q3 2023 86.7
Q4 2023 86.6
- 2024 90.4
Q1 2024 86.4
Q2 2024 89.3
Q3 2024 91.8
Q4 2024 94.2
الفترةمؤشر الأسعار العقارية
- 2014100.0
Q1 201498.4
Q2 2014100.3
Q3 2014100.4
Q4 2014100.9
- 201596.7
Q1 201599.2
Q2 201597.5
Q3 201595.3
Q4 201594.8
- 201690.4
Q1 201693.1
Q2 201690.9
Q3 201689.7
Q4 201688.0
- 201785.1
Q1 201785.8
Q2 201784.8
Q3 201784.9
Q4 201784.8
- 201883.4
Q1 201884.4
Q2 201883.9
Q3 201883.1
Q4 201882.3
- 201983.4
Q1 201982.6
Q2 201983.4
Q3 201983.2
Q4 201984.2
- 202084.8
Q1 202084.9
Q2 202085.0
Q3 202084.6
Q4 202084.7
- 202184.9
Q1 202185.1
Q2 202185.1
Q3 202184.5
Q4 202184.7
- 202286.0
Q1 202285.3
Q2 202286.0
Q3 202286.4
Q4 202286.1
- 202386.7
Q1 202386.4
Q2 202386.9
Q3 202386.7
Q4 202386.6
- 202490.4
Q1 202486.4
Q2 202489.3
Q3 202491.8
Q4 202494.2

أغلى الأحياء

الحيمتوسط السعرالتغير السنويالإعلانات
حي الروضة 8,706 ريال/م² 12.1% 768
حي السلامة 8,700 ريال/م² 14.8% 1070
حي الرويس 8,500 ريال/م² 22.3% 127
حي الفيحاء 8,500 ريال/م² — 0
حي الورود 8,500 ريال/م² — 82
حي البساتين 7,350 ريال/م² 8.0% 1035
حي الزهراء 7,350 ريال/م² 9.3% 763
حي النهضة 7,310 ريال/م² 10.2% 1029
حي الشاطئ 7,200 ريال/م² 7.6% 1288
حي مطار الملك عبدالعزيز الدولي 7,100 ريال/م² — 0

أحياء أقل سعراً

الحيمتوسط السعرالتغير السنويالإعلانات
حي المدينة الصناعية الثالثة 470 ريال/م² — 0
حي البركة 478 ريال/م² — 0
حي الرحمة 490 ريال/م² — 0
حي المسرة 577 ريال/م² — 0
حي المليساء 658 ريال/م² — 0
حي مدينة الملك عبدالعزيز الطبية 700 ريال/م² — 0
حي الرياض 1,058 ريال/م² -6.1% 5396
حي الساحل 1,180 ريال/م² -1.0% 293
حي بحرة 1,300 ريال/م² 8.2% 224
حي السرورية 1,612 ريال/م² — 0

أعلى الأحياء نمواً

حي ابحر الشمالية 6,583 ريال/م² · +28.9% حي السنابل 4,075 ريال/م² · +26.0% حي مشرفة 5,617 ريال/م² · +22.5% حي الرويس 8,500 ريال/م² · +22.3% حي البوادي 6,944 ريال/م² · +20.3% حي الهدى 2,371 ريال/م² · +15.0%

تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟

يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.

اطلب مقارنة موثقة

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر الأراضي في جدة؟
متوسط سعر الأراضي في جدة حوالي 3,902 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء جدة للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في جدة؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.