تقرير السوق العقاري في جدة ٢٠٢٦
تحليل أسعار 108 حي في جدة حسب نوع العقار واتجاهات السوق.
ملخص سريع
108
الأحياء
33,939
إجمالي الإعلانات
4,052
شقق للبيع · ريال/م²
- متوسط سعر الأراضي في جدة حوالي 3,810 ريال/م² عبر 89 حي.
- متوسط أسعار الفلل يقارب 5,631 ريال/م² في البيانات المتاحة.
- قيمة الإيجار التاريخية للشقق تقارب 4,052 ريال (إيجار تاريخي) مع اختلاف كبير بين الأحياء.
- أغلى حي للأراضي هو حي الورود، بينما من الأرخص حي المدينة الصناعية الثالثة.
منهجية البيانات
- الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
- المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
- تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
- الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | متوسط السعر | النطاق | الأحياء | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقق للبيع | 4,052 ريال/م² | 672 - 15,696 | 62 | — |
| أراضي للبيع | 3,809 ريال/م² | 470 - 8,500 | 89 | — |
| فلل للبيع | 5,631 ريال/م² | 722 - 12,133 | 70 | — |
مؤشر السوق السكني
يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.
Q2 2023
86.9
Q3 2023
86.7
Q4 2023
86.6
- 2024
90.4
Q1 2024
86.4
Q2 2024
89.3
Q3 2024
91.8
Q4 2024
94.2
| الفترة | مؤشر الأسعار العقارية |
|---|---|
| - 2014 | 100.0 |
| Q1 2014 | 98.4 |
| Q2 2014 | 100.3 |
| Q3 2014 | 100.4 |
| Q4 2014 | 100.9 |
| - 2015 | 96.7 |
| Q1 2015 | 99.2 |
| Q2 2015 | 97.5 |
| Q3 2015 | 95.3 |
| Q4 2015 | 94.8 |
| - 2016 | 90.4 |
| Q1 2016 | 93.1 |
| Q2 2016 | 90.9 |
| Q3 2016 | 89.7 |
| Q4 2016 | 88.0 |
| - 2017 | 85.1 |
| Q1 2017 | 85.8 |
| Q2 2017 | 84.8 |
| Q3 2017 | 84.9 |
| Q4 2017 | 84.8 |
| - 2018 | 83.4 |
| Q1 2018 | 84.4 |
| Q2 2018 | 83.9 |
| Q3 2018 | 83.1 |
| Q4 2018 | 82.3 |
| - 2019 | 83.4 |
| Q1 2019 | 82.6 |
| Q2 2019 | 83.4 |
| Q3 2019 | 83.2 |
| Q4 2019 | 84.2 |
| - 2020 | 84.8 |
| Q1 2020 | 84.9 |
| Q2 2020 | 85.0 |
| Q3 2020 | 84.6 |
| Q4 2020 | 84.7 |
| - 2021 | 84.9 |
| Q1 2021 | 85.1 |
| Q2 2021 | 85.1 |
| Q3 2021 | 84.5 |
| Q4 2021 | 84.7 |
| - 2022 | 86.0 |
| Q1 2022 | 85.3 |
| Q2 2022 | 86.0 |
| Q3 2022 | 86.4 |
| Q4 2022 | 86.1 |
| - 2023 | 86.7 |
| Q1 2023 | 86.4 |
| Q2 2023 | 86.9 |
| Q3 2023 | 86.7 |
| Q4 2023 | 86.6 |
| - 2024 | 90.4 |
| Q1 2024 | 86.4 |
| Q2 2024 | 89.3 |
| Q3 2024 | 91.8 |
| Q4 2024 | 94.2 |
أغلى الأحياء
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي الورود | 8,500 ريال/م² | — | 5 |
| حي الروضة | 8,000 ريال/م² | — | 20 |
| حي الفيحاء | 7,700 ريال/م² | — | 3 |
| حي السلامة | 7,600 ريال/م² | — | 13 |
| حي الزهراء | 7,350 ريال/م² | — | 15 |
| حي النهضة | 7,310 ريال/م² | — | 30 |
| حي الشاطئ | 7,200 ريال/م² | — | 19 |
| حي مطار الملك عبدالعزيز الدولي | 7,100 ريال/م² | — | 2 |
| حي النعيم | 7,025 ريال/م² | — | 20 |
| حي البساتين | 7,003 ريال/م² | — | 18 |
أحياء أقل سعراً
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي المدينة الصناعية الثالثة | 470 ريال/م² | — | 1 |
| حي البركة | 478 ريال/م² | — | 21 |
| حي الرحمة | 490 ريال/م² | — | 1 |
| حي المليساء | 516 ريال/م² | — | 15 |
| حي المسرة | 577 ريال/م² | — | 50 |
| حي مدينة الملك عبدالعزيز الطبية | 700 ريال/م² | — | 3 |
| حي الرياض | 1,058 ريال/م² | — | 50 |
| حي الساحل | 1,180 ريال/م² | — | 19 |
| حي بحرة | 1,250 ريال/م² | — | 17 |
| حي بريمان | 1,266 ريال/م² | — | 15 |
تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟
يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.
اطلب مقارنة موثقةالأسئلة الشائعة
ما هو متوسط سعر الأراضي في جدة؟
متوسط سعر الأراضي في جدة حوالي 3,810 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء جدة للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في جدة؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.