تقرير السوق العقاري في المدينة المنورة ٢٠٢٦
تحليل أسعار 85 حي في المدينة المنورة حسب نوع العقار واتجاهات السوق.
ملخص سريع
85
الأحياء
4,806
إجمالي الإعلانات
4,692
شقق للبيع · ريال/م²
- متوسط سعر الأراضي في المدينة المنورة حوالي 2,856 ريال/م² عبر 81 حي.
- متوسط أسعار الفلل يقارب 4,265 ريال/م² في البيانات المتاحة.
- قيمة الإيجار التاريخية للشقق تقارب 4,692 ريال (إيجار تاريخي) مع اختلاف كبير بين الأحياء.
- أغلى حي للأراضي هو حي المصانع، بينما من الأرخص حي البلقاء.
منهجية البيانات
- الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
- المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
- تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
- الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | متوسط السعر | النطاق | الأحياء | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقق للبيع | 4,692 ريال/م² | 2,364 - 48,281 | 43 | — |
| أراضي للبيع | 2,856 ريال/م² | 299 - 17,624 | 81 | — |
| فلل للبيع | 4,265 ريال/م² | 1,049 - 9,693 | 56 | — |
| بيوت للبيع | 3,059 ريال/م² | 970 - 5,649 | 7 | — |
مؤشر السوق السكني
يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.
Q2 2023
86.9
Q3 2023
86.7
Q4 2023
86.6
- 2024
90.4
Q1 2024
86.4
Q2 2024
89.3
Q3 2024
91.8
Q4 2024
94.2
| الفترة | مؤشر الأسعار العقارية |
|---|---|
| - 2014 | 100.0 |
| Q1 2014 | 98.4 |
| Q2 2014 | 100.3 |
| Q3 2014 | 100.4 |
| Q4 2014 | 100.9 |
| - 2015 | 96.7 |
| Q1 2015 | 99.2 |
| Q2 2015 | 97.5 |
| Q3 2015 | 95.3 |
| Q4 2015 | 94.8 |
| - 2016 | 90.4 |
| Q1 2016 | 93.1 |
| Q2 2016 | 90.9 |
| Q3 2016 | 89.7 |
| Q4 2016 | 88.0 |
| - 2017 | 85.1 |
| Q1 2017 | 85.8 |
| Q2 2017 | 84.8 |
| Q3 2017 | 84.9 |
| Q4 2017 | 84.8 |
| - 2018 | 83.4 |
| Q1 2018 | 84.4 |
| Q2 2018 | 83.9 |
| Q3 2018 | 83.1 |
| Q4 2018 | 82.3 |
| - 2019 | 83.4 |
| Q1 2019 | 82.6 |
| Q2 2019 | 83.4 |
| Q3 2019 | 83.2 |
| Q4 2019 | 84.2 |
| - 2020 | 84.8 |
| Q1 2020 | 84.9 |
| Q2 2020 | 85.0 |
| Q3 2020 | 84.6 |
| Q4 2020 | 84.7 |
| - 2021 | 84.9 |
| Q1 2021 | 85.1 |
| Q2 2021 | 85.1 |
| Q3 2021 | 84.5 |
| Q4 2021 | 84.7 |
| - 2022 | 86.0 |
| Q1 2022 | 85.3 |
| Q2 2022 | 86.0 |
| Q3 2022 | 86.4 |
| Q4 2022 | 86.1 |
| - 2023 | 86.7 |
| Q1 2023 | 86.4 |
| Q2 2023 | 86.9 |
| Q3 2023 | 86.7 |
| Q4 2023 | 86.6 |
| - 2024 | 90.4 |
| Q1 2024 | 86.4 |
| Q2 2024 | 89.3 |
| Q3 2024 | 91.8 |
| Q4 2024 | 94.2 |
أغلى الأحياء
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي المصانع | 17,624 ريال/م² | — | 2 |
| حي جبل احد | 12,000 ريال/م² | — | 3 |
| حي الفتح | 7,734 ريال/م² | — | 2 |
| حي الجمعة | 6,350 ريال/م² | — | 6 |
| حي الخاتم | 6,218 ريال/م² | — | 2 |
| حي الظاهرة | 6,000 ريال/م² | — | 15 |
| حي الاسكان | 5,380 ريال/م² | — | 5 |
| حي بني حارثة | 5,066 ريال/م² | — | 8 |
| حي بني ظفر | 5,000 ريال/م² | — | 5 |
| حي بني عبدالاشهل | 4,900 ريال/م² | — | 3 |
أحياء أقل سعراً
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي البلقاء | 299 ريال/م² | — | 42 |
| حي الصادقية | 350 ريال/م² | — | 1 |
| حي خاخ | 448 ريال/م² | — | 50 |
| حي الغابة | 717 ريال/م² | — | 12 |
| حي الحفيا | 808 ريال/م² | — | 1 |
| حي وعيرة | 848 ريال/م² | — | 3 |
| حي المطار | 946 ريال/م² | — | 50 |
| حي النقس | 992 ريال/م² | — | 27 |
| حي ورقان | 994 ريال/م² | — | 50 |
| حي الدار | 1,000 ريال/م² | — | 1 |
تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟
يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.
اطلب مقارنة موثقةالأسئلة الشائعة
ما هو متوسط سعر الأراضي في المدينة المنورة؟
متوسط سعر الأراضي في المدينة المنورة حوالي 2,856 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء المدينة المنورة للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في المدينة المنورة؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.