تقرير السوق العقاري في مكة المكرمة ٢٠٢٦
تحليل أسعار 51 حي في مكة المكرمة حسب نوع العقار واتجاهات السوق.
ملخص سريع
51
الأحياء
4,090
إجمالي الإعلانات
8,253
شقق للبيع · ريال/م²
- متوسط سعر الأراضي في مكة المكرمة حوالي 7,850 ريال/م² عبر 47 حي.
- متوسط أسعار الفلل يقارب 7,255 ريال/م² في البيانات المتاحة.
- قيمة الإيجار التاريخية للشقق تقارب 8,254 ريال (إيجار تاريخي) مع اختلاف كبير بين الأحياء.
- أغلى حي للأراضي هو حي اجياد، بينما من الأرخص حي الشبيكة.
منهجية البيانات
- الأسعار: متوسطات تاريخية مبنية أساساً على إعلانات عقار وليست صفقات رسمية.
- المؤشر: بيانات KAPSARC السكنية الرسمية عند توفرها، وغالباً تستخدم كمؤشر كلي للسوق.
- تقييم السكان: تقييمات مستخدمين/سكان واردة من بيانات عقار، وليست تصنيفاً حكومياً.
- الاستخدام الأفضل: لقطة أولية للمقارنة وتوليد قائمة قصيرة، ثم طلب تقرير مخصص قبل قرار الشراء.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | متوسط السعر | النطاق | الأحياء | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقق للبيع | 8,253 ريال/م² | 2,586 - 54,761 | 37 | — |
| أراضي للبيع | 7,849 ريال/م² | 500 - 42,484 | 47 | — |
| فلل للبيع | 7,254 ريال/م² | 2,606 - 33,557 | 30 | — |
| بيوت للبيع | 3,280 ريال/م² | 795 - 8,219 | 8 | — |
مؤشر السوق السكني
يعرض هذا الجدول مؤشر KAPSARC السكني الرسمي المتاح. عند عدم توفر مؤشر تفصيلي للمدينة، نستخدم المؤشر الوطني الكلي كإشارة عامة فقط.
Q2 2023
86.9
Q3 2023
86.7
Q4 2023
86.6
- 2024
90.4
Q1 2024
86.4
Q2 2024
89.3
Q3 2024
91.8
Q4 2024
94.2
| الفترة | مؤشر الأسعار العقارية |
|---|---|
| - 2014 | 100.0 |
| Q1 2014 | 98.4 |
| Q2 2014 | 100.3 |
| Q3 2014 | 100.4 |
| Q4 2014 | 100.9 |
| - 2015 | 96.7 |
| Q1 2015 | 99.2 |
| Q2 2015 | 97.5 |
| Q3 2015 | 95.3 |
| Q4 2015 | 94.8 |
| - 2016 | 90.4 |
| Q1 2016 | 93.1 |
| Q2 2016 | 90.9 |
| Q3 2016 | 89.7 |
| Q4 2016 | 88.0 |
| - 2017 | 85.1 |
| Q1 2017 | 85.8 |
| Q2 2017 | 84.8 |
| Q3 2017 | 84.9 |
| Q4 2017 | 84.8 |
| - 2018 | 83.4 |
| Q1 2018 | 84.4 |
| Q2 2018 | 83.9 |
| Q3 2018 | 83.1 |
| Q4 2018 | 82.3 |
| - 2019 | 83.4 |
| Q1 2019 | 82.6 |
| Q2 2019 | 83.4 |
| Q3 2019 | 83.2 |
| Q4 2019 | 84.2 |
| - 2020 | 84.8 |
| Q1 2020 | 84.9 |
| Q2 2020 | 85.0 |
| Q3 2020 | 84.6 |
| Q4 2020 | 84.7 |
| - 2021 | 84.9 |
| Q1 2021 | 85.1 |
| Q2 2021 | 85.1 |
| Q3 2021 | 84.5 |
| Q4 2021 | 84.7 |
| - 2022 | 86.0 |
| Q1 2022 | 85.3 |
| Q2 2022 | 86.0 |
| Q3 2022 | 86.4 |
| Q4 2022 | 86.1 |
| - 2023 | 86.7 |
| Q1 2023 | 86.4 |
| Q2 2023 | 86.9 |
| Q3 2023 | 86.7 |
| Q4 2023 | 86.6 |
| - 2024 | 90.4 |
| Q1 2024 | 86.4 |
| Q2 2024 | 89.3 |
| Q3 2024 | 91.8 |
| Q4 2024 | 94.2 |
أغلى الأحياء
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي اجياد | 42,484 ريال/م² | — | 1 |
| حي التقوى | 23,809 ريال/م² | — | 1 |
| حي المشاعر | 22,400 ريال/م² | — | 3 |
| حي السليمانية | 20,118 ريال/م² | — | 1 |
| حي الجميزة | 19,444 ريال/م² | — | 15 |
| حي التيسير | 18,654 ريال/م² | — | 1 |
| حي الهنداوية | 17,668 ريال/م² | — | 2 |
| حي المعابدة | 17,000 ريال/م² | — | 2 |
| حي الروابي | 16,667 ريال/م² | — | 3 |
| حي الجامعة | 15,000 ريال/م² | — | 7 |
أحياء أقل سعراً
| الحي | متوسط السعر | التغير السنوي | الإعلانات |
|---|---|---|---|
| حي الشبيكة | 500 ريال/م² | — | 1 |
| حي القرارة والنقا | 975 ريال/م² | — | 1 |
| حي العكيشية | 1,018 ريال/م² | — | 50 |
| حي الشرائع | 1,181 ريال/م² | — | 23 |
| حي الطندباوي | 1,248 ريال/م² | — | 1 |
| حي التنعيم | 1,423 ريال/م² | — | 26 |
| حي العمرة الجديدة | 1,450 ريال/م² | — | 46 |
| حي الملك فهد | 1,512 ريال/م² | — | 50 |
| حي النوارية | 1,676 ريال/م² | — | 33 |
| حي العوالي | 1,801 ريال/م² | — | 50 |
تحتاج تقريراً أعمق عن حي محدد؟
يمكننا تجهيز مقارنة مخصصة حسب المدينة، الحي، نوع العقار والميزانية، مع فصل واضح بين بيانات الإعلانات والمؤشرات الرسمية المتاحة.
اطلب مقارنة موثقةالأسئلة الشائعة
ما هو متوسط سعر الأراضي في مكة المكرمة؟
متوسط سعر الأراضي في مكة المكرمة حوالي 7,850 ريال/م² بناءً على بيانات الأحياء المتاحة.
ما أفضل أحياء مكة المكرمة للاستثمار العقاري؟
ابدأ بمقارنة الأحياء ذات عدد إعلانات كافٍ، تغير سنوي إيجابي، وأسعار ما زالت أقل من الأحياء الأغلى. الجداول في هذا التقرير تساعدك على تضييق الاختيار.
هل هذا التقرير يعتمد على صفقات فعلية؟
يعتمد التقرير على متوسطات تاريخية وبيانات سوقية متاحة في قاعدة عقارسوق. لا ينبغي استخدامه كبديل لتقييم مهني أو استشارة قانونية/مالية.
كيف أطلب تقريراً تفصيلياً عن حي في مكة المكرمة؟
استخدم رابط التواصل أو نموذج الطلب في صفحات الأحياء، وحدد المدينة والحي ونوع العقار المطلوب.